pronájem bytu 3+kk 99 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk Nabízíme k pronájmu krásný, prostorný, částečně zařízený byt 3+kk o rozloze 99 m² na ul. Merhautova. Byt se nabízí částečně vybaven: kuchyňská linka včetně spotřebičů - sklokeramická varná deska, el. trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem, v koupelně - vana, sprch. kout, dvě umyvadla, nábytek, výhodou je také technická místnost, ve které je pračka se sušičkou. V pokoji a chodbě vestavěné skříně. K bytu náleží sklep. Možnost pronájmu venkovního parkovacího stání 2.000,-/měs. Vhodné pro pracující pár. V blízkosti zastávka tramvaje, výborná dostupnost do centra města. Kauce 2x nájem. Prohlídky po domluvě. Volné od 1.3.2027.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Drahomíra Režná
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nádrž
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 890 Kč
29 277 – 36 824 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 088 · váha 62 %
Model z dat
30 739 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35 557 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 34 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 739 Kč (rozpětí 26 182 Kč – 35 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 35 557 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1033 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |