pronájem bytu 3+kk 70 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 70 m², Kostelec nad OrlicíMánesova Nabízíme Vám k pronájmu byt 3+kk v klidné části města Kostelec nad Orlicí v ulici Mánesova u nádraží. Byt je částečně vybaven a disponuje vstupní chodbou, kuchyní s kuchyňskou linkou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou, sporákem s horkovzdušnou troubou a jídelnou. Dále jsou zde dva průchozí pokoje se skříní, koupelna s vanou, oddělená toaleta a úklidová místnost (viz. foto). Vytápění je zde řešeno akumulačními kamny. Byt je čistý s možností využití sklepních a půdních prostor. Parkování možné na dvorku za domem. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Nájemné činí 11 000,-Kč, záloha na vodu 500,-Kč + elektřina, která se přepisuje na nájemce. Vratná kauce je 22.000,-Kč, provize RK je 11 000,-Kč +DPH. Byt je volný od 1.1.2027 V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 777 Kč

12 110 – 16 105 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 13 125 · váha 59 %

Model z dat 14 213 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 141 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 13 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 213 Kč (rozpětí 12 106 Kč – 16 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 25 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kostelec nad Orlicí, Čermákova)
Nádraží: 59 m
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno