pronájem bytu 2+kk 62 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 2+kk, 62m² s terasou a parkováním Prostorný, moderní, kompletně vybavený byt s terasou, výhledem na řeku a krytým parkovacím stáním je skvělou volbou pro všechny, kteří preferují komfort, blízkost města a bezprostřední kontakt s přírodou. Praktická dispozice nabízí vstupní chodbu s botníkem, věšákovou stěnou a šatní skříní, koupelnu s vanou, toaletou a pračkou/sušičkou, šatnu, která je aktuálně využita jako samostatná ložnice, hlavní obytnou místnost s moderní značkovou kuchyňskou linkou s integrovanými spotřebiči, jídelnou a obývací částí s přímým vstupem na terasu. Terasa je přístupná rovněž z hlavní ložnice. V ložnici kromě manželské postele našel své místo i pracovní stůl. Většina vybavení v bytě zůstává. Součástí pronájmu je dále kryté parkovací stání (1.500,- Kč) v domě s komfortním širokým vjezdem. K dispozici od 1.1.2027. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-03163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 040 Kč

14 140 – 18 317 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 908 · váha 60 %

Model z dat 14 350 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 16 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 350 Kč (rozpětí 12 223 Kč – 16 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 22 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (KOH-I-NOOR – U Vodárny)
Nádraží: 1326 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno