pronájem bytu 3+1 81 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+1 Hornická, Dobrá Voda Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 81 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží řadového rodinného domu v ulici Hornická, Dobrá Voda u Českých Budějovic. Byt s jihozápadní orientací nabízí příjemné bydlení v klidné rezidenční zástavbě, s dostatkem přirozeného světla a výhledem do okolní zeleně. Rodinný dům rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. První jednotka se nachází v 2. NP, druhá, nabízená k pronájmu, zaujímá celé 3. NP. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj o výměře 25,3 m² se vstupem na balkon o ploše 6,6 m², samostatná kuchyně o výměře 10,3 m², ložnice o ploše 14,9 m² a další pokoj o výměře 15 m². Součástí bytu také vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická spíž. Obývací pokoj a ložnice disponují zachovalými dřevěnými parketovými podlahami. Kuchyně vybavena kuchyňskou linkou v bílém provedení, elektrickou varnou deskou, vestavnou troubou, myčkou, dřezem a lednicí s mrazákem. V jedné z ložnic se nachází prostorná šatní sestava poskytující dostatek úložného prostoru. Velká okna přispívají k příjemnému prosvětlení interiéru. Velkou výhodou pronájmu možnost využívání společné zahrady za domem. Zahrada nabízí travnatou plochu, vzrostlé stromy, prostor pro venkovní posezení i dětské aktivity. Nájemníci mohou rovněž využívat společnou místnost v přízemí domu, vhodnou například pro posezení s rodinou či přáteli. Zahrada i společenská místnost slouží oběma bytovým jednotkám. Garáž v přízemí domu není součástí pronájmu. Dobrá Voda u Českých Budějovic patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí, okolní zeleni a dobré dostupnosti Českých Budějovic. Ulice Hornická leží v příjemné rezidenční části obce s převážně rodinnou zástavbou. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Okolí poskytuje možnosti procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku v přírodě. Nemovitost vhodná zejména pro rodinu s dítětem, případně pro zájemce o klidné bydlení s možností využívat zahradu a další společné prostory domu. Měsíční nájemné činí 18.000 Kč, Zálohy na energie a služby 6.000 Kč Celková měsíční platba představuje 24.000 Kč Vratná kauce činí 36.000 Kč. Energetická náročnost budovy: třída G – průkaz energetické náročnosti ve zpracování. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Celková plocha: 88 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 182 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 36 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 908 Kč
17 919 – 22 695 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
21 487 · váha 62 %
Model z dat
19 525 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 092 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 21 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 525 Kč (rozpětí 16 630 Kč – 22 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 29 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 3089 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |