pronájem bytu 3+1 78 m²

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pečky, Pronájem Bytu 3+1 78 m², okr. Kolín Nabízíme pronájem bytu 3+1 o výměře 78 m² ve městě Pečky (na dráze), které mají skvělou dostupnost do Prahy, ať už vlakem nebo autem (D11). Byt se nachází ve 2. NP v částečně zrekonstruovaném domě. Sestává ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje, z kterého se dostaneme na zasklenou lodžii, ložnice, dalšího pokoje, kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzu, komory, koupelny s vanou a samostatným WC. Byt má vlastní plyn. kotel, ohřev vody je bojlerem. Okna plastová s žaluziemi. K bytu náleží sklep (7 m²). V domě je společná kolárna a sušárna. Parkování je u domu. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. V okolí je dětské hřiště, městský park s lovným rybníkem aj. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje vlak (trasa Kolín-Praha – zrychlený za 30 min), bus, dálnice (D11), v Praze za 20 min. Výše měsíčního nájmu činí 17.000Kč + poplatky 1.000Kč + energie, které se přepisují na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá kauce ve výši 33.000Kč. Zájemce platí provizi RK. V případě dotazů se na mě obraťte nebo si domluvte rovnou prohlídku. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2086

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 937 Kč

13 840 – 21 345 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 19 432 · váha 41 %

Model z dat 16 346 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 28 015 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 19 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 346 Kč (rozpětí 13 922 Kč – 19 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 28 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Pečky, Kult. dům)
Nádraží: 892 m (Pečky)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno