Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, U gymnázia, Nusle, 23 900 Kč/měs, 28 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme příjemný a plně vybavený byt o dispozici 1+kk a výměře 28 m² v ulici U gymnázia na Praze 4 – Nuslích, v atraktivní lokalitě nedaleko Vyšehradu a Pankráce. Byt se nachází ve 3. podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem. Mezi jeho hlavní přednosti patří kompletní vybavení, praktické dispoziční řešení a výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Vyšehrad a Pražského povstání jsou vzdálené přibližně šest minut chůze. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny a další služby, přičemž nedaleký Vyšehrad a park Jezerka nabízejí příjemná místa pro procházky, sport i odpočinek. Hlavní obytný prostor je prakticky uspořádán tak, aby spojoval odpočinkovou, spací, jídelní i pracovní část. Součástí vybavení je dvoulůžko, pohodlná pohovka, televizor, jídelní stůl se židlemi a další úložné prvky. Díky velkým oknům a světlému interiéru působí místnost příjemným a vzdušným dojmem. Byt je plně vybavený a nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce nebo pár bez nutnosti pořizovat základní nábytek. Kuchyňský kout je zařízen světlou kuchyňskou linkou s lednicí a praktickými úložnými skříňkami. Kuchyňská a jídelní část přirozeně navazují na hlavní obytný prostor, takže je dostupná plocha využita efektivně a poskytuje vše potřebné pro každodenní bydlení. V koupelně se nachází vana, umyvadlo, toaleta a praktické odkládací plochy. Interiér koupelny oživuje výrazná kombinace bílých a červených obkladů. Součástí bytu je také předsíň a další úložné prostory včetně polic, které umožňují přehledné uložení osobních věcí. K dispozici je rovněž pračka. Díky kompletnímu vybavení, praktickému uspořádání a poloze v širším centru Prahy představuje byt příjemnou možnost bydlení pro zájemce, kteří hledají pohodlné zázemí s výbornou dostupností městské dopravy i služeb. Měsíční podnájemné činí 23 900 Kč. Náklady na bydlení činí 4 100 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění. Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.

Parametry

Cena
23 900 Kč /měsíc (854 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N8433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 900 Kč
854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 338 Kč
14 445 – 21 216 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 254 · váha 54 %
Model z dat 16 398 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 10 057 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 723 Kč/m² → 20 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 398 Kč (rozpětí 13 967 Kč – 19 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 10 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Vyšehrad)
Nádraží
309 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno