pronájem bytu 4+1 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 4+1, 99m², Praha, Praha 1, Malá Strana Praha 1 – Malá Strana | 4+1 | 99 m² | Nájemné 75 000 Kč/měsíc + poplatky Výjimečná adresa. Nadčasová elegance. Bydlení bez kompromisů. Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu exkluzivní, ve vysokém standardu kompletně zařízený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 99 m², situovaný přímo na Malostranském náměstí, v samém srdci historické Prahy. Tato mimořádná nemovitost představuje harmonické spojení noblesy historické Malé Strany s komfortem a technologiemi moderního bydlení. Interiér bytu prošel náročnou realizací podle návrhu architekta, při níž byl kladen mimořádný důraz na kvalitu použitých materiálů, precizní zpracování a každý jednotlivý detail. Výsledkem je elegantní, dokonale sladěný prostor s osobitou atmosférou. Dominantou bytu je stylově zařízený obývací pokoj s jídelní částí, doplněný samostatnou kuchyní s moderními vestavnými spotřebiči. Dispozice dále nabízí komfortní ložnici, další dva pokoje, dvě luxusně provedené koupelny se sprchovými kouty a samostatnou, velkoryse řešenou šatnu. K nadstandardnímu vybavení patří klimatizace, moderní technologie ovládání domácnosti, designové osvětlení, kvalitní podlahové krytiny, nábytek a pečlivě vybrané interiérové doplňky. Z oken bytu se otevírá působivý výhled na Malostranské náměstí a okolní historickou architekturu, která vytváří nezaměnitelnou kulisu každodenního života. Lokalita, která nepotřebuje představovat. Malostranské náměstí patří k nejkrásnějším a nejžádanějším adresám hlavního města. V bezprostředním okolí naleznete Pražský hrad, Karlův most, Kampu, vyhlášené restaurace, kavárny, galerie i veškerou občanskou vybavenost. Bydlení zde nabízí jedinečnou příležitost stát se součástí historického centra Prahy, užívat si jeho neopakovatelnou atmosféru a současně mít veškerý komfort moderní metropole na dosah. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží historického domu bez výtahu. Měsíční nájemné: 75 000 Kč + poplatky za služby a energie. Tato nabídka je určena náročným zájemcům, kteří hledají nejen kvalitní bydlení, ale především výjimečné místo s charakterem, elegancí a prestiží. Malostranské náměstí. Adresa, která má svůj příběh. Staňte se jeho součástí. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 99 m 2
Datum nastěhování: 16.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 90 750 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 608 Kč
37 074 – 52 149 Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 761 · váha 55 %
Model z dat
43 802 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
35 557 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 43 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 802 Kč (rozpětí 37 307 Kč – 51 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 35 557 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Malostranské náměstí)
- Nádraží
- 511 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |