pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk/L, Praha 9 - Letňany, Pavla Beneše Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní zařízený byt 1+kk o ploše 32,6 m² + lodžie 7,2 m², umístěný ve 4. nadzemním podlaží novostavby v oblíbené a výborně dopravně dostupné lokalitě Praha 9 - Letňany, v ulici Pavla Beneše. Byt je kompletně vybavený (vyjma TV). Byt sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny a lodžie. K bytu není sklep ani komora. Lze využívat společnou kolárnu. Možnost pronájmu krytého garážového stání za měsíční poplatek 1.500,- Kč. Dům je kamerově střežen, 2 výtahy, vstup na čip. Byt bude volný k nastěhování od 1. 12. 2026. Výborná dopravní dostupnost (3 min. chůze zastávka autobusu (9 min na metro C Letňany). Kompletní občanská vybavenost (OC Letňany, multikino, aquacentrum Letňany Lagoon, zimní stadión, supermarkety, pošta, obchody, služby, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, lékárna, fitness centra). V blízkosti se nachází oblíbený lesopark Letňany, propojující městskou část Letňany a Kbely, který je vyhledávaným místem pro odpočinek, venkovní aktivity či projížďku na in-line bruslích. Nájemné: 18.000,- Kč / měsíc. Zálohy na služby: 3.500,- Kč / měsíc pro 1 osobu (4.500,- Kč pro 2 osoby). Záloha na elektřinu: 1.000,- Kč / měsíc. Vratná kauce: 36.000,- Kč. Provize: 1x měsíční nájemné + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality - služby
Vybavení a sítě
Lodžie : 7 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 39.8 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 1 500 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 1 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-152026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 496 Kč
14 558 – 19 256 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 112 · váha 59 %
Model z dat
17 189 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 295 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 16 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 189 Kč (rozpětí 14 640 Kč – 20 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 14 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1059 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |