Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 116 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu jako přímý vlastník veliký byt v bytovém domě v německém lázeňském městečku Bad Brambach na adrese Forststrasse 48. Dům se nachází 3 km od města Plesná, 12 km od města Františkovy Lázně a 18 km od Chebu. Hraniční přechod Plesná je vzdálen 2,5 km, Vojtanov 6 km. Byt 4+1 o výměře 116 m2 se nachází ve 2.patře, je po rekonstrukci a nezařízený. V bytě jsou dvě koupelny včetně dvou toalet. Vytápění je ústřední na topný olej do radiátorů. Nájemné je 16 000 Kč a vyúčtovatelné zálohy na energie včetně všech dalších poplatků jsou celkem 7 000 Kč. Dům se nachází v tichém a klidném prostředí zeleně na okraji obce. U domu je dvůr a zahrada, které je možné také využívat. Po domluvě je možné využívat i sklepní prostory. Parkování je možné přímo u domu. Dále je možné si pronajmout i garáž nebo dílnu ve vedlejší budově. Jde mi o dlouhodobé, solidní nájemníky. Vratná kauce je 32 000 Kč, neplatíte žádnou provizi RK. Právní servis zajistím

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Rekonstrukce
2024
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
laurosen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 94 m školka 161 m lékař 35 m pošta 668 m restaurace 13 m škola 197 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

17 639 Kč
rozpětí 15 076 – 19 799 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 10 km) 18 066 · váha 54 %
Model z dat 16 038 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 38 203 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 18 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 038 Kč (rozpětí 13 601 Kč – 19 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 38 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Bad Brambach, Bahnhof)
Nádraží
265 m (Bad Brambach)
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno