Prodej zemědělské usedlosti 600 m2, Staré Sedlo

Staré Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hospodářskou usedlost s velkým potenciálem pro rekonstrukci, hospodaření nebo přestavbu na venkovské bydlení v obci Darmyšl- části obce Staré Sedlo, kterou najdete v krásné přírodě Sedmihoří. . Na pozemcích o celkové rozloze 2 226 ...

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 2226 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Šnajdrová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.12 mil. Kč

10.61 mil. – 16.07 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.86 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 24.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1326 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14680 nabídek stejného druhu → 24.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42

Jedná se o hospodářskou usedlost s pozemky v horším technickém stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na to, že v prodeji jsou jen vybrané pozemky označené na fotografii.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní zdroj, vlastní kopaná studna
prislusenstvi: stodola, maštal s přípravnou
nutne investice: rekonstrukce nebo přestavba budov v horším technickém stavu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno