prodej louky 3 038 m²

Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků o celkové velikosti 3038 m² Prodej dvou pozemků v městysi Kunvald o celkové velikosti 3038 m². Aktuálně se jedná o pozemek soukromé zeleně. Již je zažádáno o změnu územního plánu na stavební pozemek. Pozemek je ve svahu, nicméně ve vrchní části u příjezdové obecní cesty je pozemek rovný a vhodný k výstavbě rodinného domu, případně rekreační stavby. V blízkosti jsou vesnická stavení a rekreační stavby. Voda a elektřina je v blízkosti pozemku. K pozemku vede obecní cesta z hlavní silnice. Jedná se o krásný pozemek s úžasným výhledem na část městyse a rozmanitou okolní přírodu. Městys Kunvald je v blízké vzdálenosti od Žamberku, Rokytnice v Orlických horách a Bartošovicích v Orlických horách. Ideální místo pro milovníky Orlických hor. Rád vám poskytnu více informací o pozemku a budu se těšit na osobní setkání. V inzerci je použita vizualizace možného domu. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (527 Kč/m²)
Pozemek: 3038 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-226160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.28 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42

Nabízí se pozemek soukromé zeleně o velikosti 3038 m² v Kunvaldu s pěkným výhledem. Pozor na to, že změna územního plánu na stavební pozemek je teprve v procesu schvalování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: příjezdová obecní cesta

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kunvald, horní)
Nádraží: 3658 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno