prodej stavebního pozemku 580 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 580 m², Horní Oldřichov - Děčín Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o CP 580 m² v klidné a vyhledávané lukrativní lokalitě v katastrálním území Horní Oldřichov ve městě Děčín. Dle platného ÚP je pozemek určený pro stavbu rodinného bydlení, max 2 NP + podkroví o celkové zastavitelné ploše 232m². Udržovaný pozemek má již vybudované veškeré přípojky, funkční elektřina a vodovodní přípojka z řadu jsou na pozemku. Podél pozemku vede veřejná kanalizace, kde má majitel připravené a schválené připojení. Schválený je i sjezd z komunikace na pozemek v dolní části zahrady. Zánovní zahradní domek na pozemku nyní poskytuje jako zázemí pro relax a odpočinek, ale také pro uložení zahradnického nářadí. Z části je pozemek oplocený. Příjemné a tiché okolí, které je vhodné k bydlení, případně k celoroční rekreaci s krátkou dojezdovou dostupností do centra města. Pro bližší informace, prohlídku kontaktujte makléře. Vážnému zájemci veškeré dokumenty, včetně vyjádření stavebního úřadu v Děčíně Vám ráda předložím. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (3655 Kč/m²)
Pozemek: 580 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

3 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

623 425 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 980 668 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 921 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 668 Kč (rozpětí 422 763 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Horní Oldřichov)
Nádraží: 461 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno