Pronájem bytu 2+1 61 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, 61 m² – Luby u Chebu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný byt 2+1 o výměře 61 m², nacházející se v klidné části města Luby (okres Cheb).

Dispozice bytu:
samostatná kuchyň
koupelna s vanou a toaletou
vhodné pro jednotlivce nebo pár

Lokalita a občanská vybavenost:
ve městě se nachází obchody, škola, školka, pošta, lékař, lékárna
vlakové nádraží a autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti
dobré spojení do Chebu, Františkových Lázní i Německa

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědi na inzerát. Telefonicky jsem Vám k dispozici pouze v odpoledních hodinách.

Parametry

Cena: 6 800 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mafa-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 114 m školka 574 m lékař 5557 m pošta 261 m restaurace 115 m škola 217 m vlak 345 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	6 800 Kč	-2.9 %
24.08.2026	7 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 800 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 908 Kč

9 557 – 11 829 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 10 999 · váha 55 %

Model z dat 10 440 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 21 781 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 10 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 440 Kč (rozpětí 8 945 Kč – 12 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 800 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Útulný byt 2+1 v klidné části města Luby je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Nachází se v dosahu veškeré občanské vybavenosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Luby)
Nádraží: 345 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7 000 → 6 800
24.08.2026	přidáno