Prodej, rybník, 7142 m2, Žulová - Tomíkovice

Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rybník o celkové výměře pozemku 7 142 m and sup2;, nacházející se v malebné přírodní lokalitě Tomíkovice, v okrese Jeseník. Tato zajímavá nemovitost představuje příležitost pro milovníky přírody, rybářství, vodních ploch i záje ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (279 Kč/m²)
Pozemek: 7142 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Zabral

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

2.12 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42

Jedná se o rybník s pozemkem v klidné přírodní lokalitě s možností regulace hladiny. Pozemek je veden v územním plánu jako plocha vodní a vodohospodářská.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodní plocha rybníka s hloubkou 2,2 m
prislusenstvi: betonový požerák
nutne investice: případné vytvoření rybí obsádky

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno