prodej stavebního pozemku 1 069 m²

Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1.069m², Nebřenice, Praha -východ Vlastní dům, krásná zahrada a špičkový golfový resort na dosah. Jen kousek od Prahy. V původní části Nebřenic, (obec Popovičky), nabízíme stavební pozemek o výměře 1 069 m². Příjemné venkovské prostředí, klidná poloha mimo hlavní silnici a výborná dostupnost Prahy vytvářejí ideální kombinaci pro rodinné bydlení. Postavte si dům podle vlastních představ. Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy SV – smíšené obytné venkovské, určené především pro bydlení v samostatných rodinných domech. Územní plán umožňuje: • zastavěnou plochu objektů celkem až 250 m², nejvýše však 30 % pozemku, • výšku stavby až 8,5 m u šikmé střechy, případně 7 m u ploché střechy, • minimálně 50 % pozemku musí tvořit zeleň. Co dalšího pozemek nabízí? Přípojku veřejného vodovodu a kanalizace. Přístup z místní obecní komunikace V Hruštičkách. Žádné stavby, které by bylo nutné bourat. Vzrostlé stromy jako základ budoucí krásné zahrady. Pozemek je nyní zarostlý náletovou vegetací. Po jeho vyčištění však mohou vybrané vzrostlé stromy poskytnout budoucí zahradě příjemný stín, soukromí a atmosféru, kterou u nově založené zahrady získáte až po mnoha letech. Bydlení v sousedství výjimečného golfového resortu. Nedaleko se nachází prestižní PGA National Czech Republic Oaks Prague, jeden z nejvýznamnějších golfových resortů v České republice. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností Prahy. Autobusová linka PID 363 zajišťuje spojení směrem na stanici metra Opatov. Výhodou je také blízkost dálnice D1. Přijeďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový domov. 

Parametry

Cena: 9.72 mil. Kč (9090 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-998123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	9.72 mil. Kč	+1.1 %
10.11.2026	9.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.72 mil. Kč

9 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

2.67 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35626 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zdraženo 9.61 mil. → 9.72 mil.
10.11.2026	přidáno