Prodej rodinného domu, 174 m², Dalovice, ul. Zálesí

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Dalovice, která bezprostředně navazuje na Karlovy Vary. Dům se nachází v ulici Zálesí na pozemku o celkové výměře 440 m² a nabízí zajímavou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovito ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (32701 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

32 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.69 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno