Prodej novostavby rodinného domu 4+kk ve výstavbě, pozemek 1
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk a užitné ploše 94,65 m², který se nachází v klidné části Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Dům stojí na pozemku o výměře 1 126 m² a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Klechová - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
68 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.42 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (341 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 226 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |