Prodej rodinného domu 4+1 s uzavřeným dvorkem, Klajdovská...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte alternativu k bydlení v klasickém bytě, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti a výhod života ve městě? Tento řadový rodinný dům na ulici Klajdovská v Brně-Líšni nabízí možnost bydlet ve vlastním domě a přitom zůstat součástí zavedené městsk ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (101913 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 166 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Gablas, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

101 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.09 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno