prodej bytu 3+1 113 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 113 m², Český Těšín, ul. Nádražní Hledáte prostorný byt 3+1 k bydlení nebo investici? Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví v centru Českého Těšína. Nachází se ve 3. patře cihlového domu, což zaručuje klid a soukromí. Je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Byt je ideální pro rodiny hledající pohodlné bydlení v centru města. K dispozici je také balkón a sklep. Díky své poloze v centru obce máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky, včetně obchodů, restaurací a kulturních zařízení. Nechte se okouzlit tímto jedinečným bydlením v Českém Těšíně. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.30 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 567 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v centru Českého Těšína. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón a sklep
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží: 178 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno