Prodám byt 3+1 v Třinci..
Frýdek · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 3+1 v předposledním 7. patře o velikosti 68m2 s lodžií 7m2 , komorou 2m2 a sklepní kójí 1m2 . Byt je v osobním vlastnictví v Třinci, ul. kpt. Nálepky. Koupelna a wc po rekonstrukci, zbytek bytu v původním stavu. Barák je zateplený, plastov ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Byt Třinec
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.35 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.09 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42
Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v Třinci v původním stavu s částečně opravenou koupelnou. Pozor na to, že inzerát zmiňuje výměnu za garáže a majitel odmítá realitní zprostředkovatele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 7m2, komora 2m2, sklepní kóje 1m2
- nutne investice
- zbytek bytu v původním stavu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |