Prodej bytu 3+kk v Praze, ul. Veltruská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s užíváním bytu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 53,9 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Veltruská, Praha 9 - Prosek. Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí a nabízí prakticky ...
Parametry
- Cena
- 7.18 mil. Kč (133302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.18 mil. Kč
133 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.14 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |