Rokycany – prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt pro svoje bydlení, ale nezaujali Vás žádné interiéry od původních majitelů? Rádi byste si byt zbudovali podle svých představ? Pak mám nabídku právě pro Vás!! V Rokycanech, v ul. Dukelská, Vám nabízím bytovou jednotku o vel. 2+1, o cel ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (46512 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 821 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fastová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

46 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.58 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.41 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42

Podkrovní byt 2+1 (v dokumentech vedený jako 3+1) v Rokycanech vyžaduje rekonstrukci. K prodeji patří i podíl na oploceném pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, sklep, podíl na pozemku 1/8
podil velikost: 1/8
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno