Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 61 m², Praha - Kyje . CENA VČETNĚ GARÁŽOVÉHO STÁNÍ . Nabízím k prodeji světlý byt 3+kk o ploše 61,2 m² ve 2. nadzemním podlaží zatepleného domu z roku 2013 v ulici Farkašova v Praze - Kyjích. K bytu patří balkon 6,6 m² a sklep 9,6 m², celková plocha je tedy 70,8 m². V ceně je zahrnuto i garážové stání. Středem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 25 m². Další dva pokoje (9,6 m² a 10,9 m²) mají každý vlastní vstup, takže je můžete používat nezávisle na sobě. Současní majitelé mají v jednom ložnici a druhý využívají jako šatnu s velkými vestavěnými skříněmi. Stejně dobře z něj ale může být dětský pokoj nebo pracovna. Byt se proto hodí pro pár i pro menší rodinu. V koupelně je velký sprchový kout a umyvadlo. Toaleta je samostatná a je v ní i místo pro pračku. V kuchyni, na chodbě, v koupelně a na WC je dlažba, v obývacím pokoji plovoucí podlaha. Byt je vytápěný dálkově, radiátory. Byt i balkon jsou orientované na východ. Ráno je proto byt slunný, odpoledne a v létě se zbytečně nepřehřívá. Na balkoně si v klidu dáte ranní kávu. Dům má plastová okna s dvojskly. Po dohodě může v bytě zůstat většina vybavení, mimo jiné menší kuchyňská linka, varná deska, lednice, mrazák a mikrovlnná trouba. Kyje nabízejí klidné bydlení v zeleni a v okolí je vše potřebné: obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Na volný čas máte blízko parky, cyklostezky a sportoviště. Návštěvy zaparkují bez problémů přímo před domem. K autobusové lince 180 dojdete pěšky. Stanice metra B Rajská zahrada je asi 1,5 km od domu, takže jste rychle v centru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (157213 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Aktivreality

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-25424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.59 mil. Kč
157 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
8.32 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 655 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Sicherova)
Nádraží
913 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno