Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 1 126 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 4+kk ve výstavbě, pozemek 1 126, Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk a užitné ploše 94,65 m², který se nachází v klidné části Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Dům stojí na pozemku o výměře 1 126 m² a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení v blízkosti přírody. Projekt počítá s praktickým uspořádáním, které tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, tři samostatné ložnice, koupelna s WC, samostatná toaleta, šatna a technická místnost. Na obytnou část navazuje plánovaná terasa, která nabídne prostor pro venkovní posezení. V současné době je dokončena základová deska, obvodové zdivo, střecha s antracitovou plechovou krytinou a osazena jsou plastová okna s trojskly a vstupní dveře. Dům je připraven na další fázi výstavby a dokončení podle představ nového majitele. Projekt počítá s tepelným čerpadlem, teplovodním podlahovým vytápěním a rekuperací. Zásobování vodou je plánováno z vrtané studny, na jejíž realizaci je vydáno povolení. Odpadní vody budou řešeny jímkou. Na pozemku se nachází elektrosloupek. K dispozici je projektová dokumentace a stavební povolení. Dokončení domu si nový majitel zajistí ve vlastní režii. Předností nemovitosti je klidné umístění v přírodním prostředí, dostatečně velký pozemek a možnost vytvořit si vlastní rodinné bydlení podle svých představ. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám také zdarma zajistíme financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (68411 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1126 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
68 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.90 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 810 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 226 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží
559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno