prodej domu 632 m² s pozemkem 1 142 m²
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v Horním Benešově, ul. Opavská Nabízíme k prodeji dům s neopakovatelným geniem loci, který Vás okouzlí svou historií i potenciálem. Je situovaný v klidné části Horního Benešova, v bezprostřední blízkosti náměstí. Dům představuje atraktivní příležitost pro investory i milovníky architektury s duší, nebo pro zájemce o bydlení v klidném prostředí s čistým vzduchem v blízkosti kouzelné přírody Jeseníků. Dům nabízí 6 bytových jednotek o dispozicích 2+kk - 4+kk . Dům prošel částečnou rekonstrukcí a po rekonstrukci je i část bytů. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (11867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 632 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Carroll & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 432 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
11 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
10.22 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.61 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
27.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 581 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 20.07 mil. Kč (2275 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 242 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 27.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 09:42
Nabízí se historický bytový dům se šesti jednotkami v Horním Benešově v blízkosti náměstí. Dům prošel pouze částečnou rekonstrukcí, takže vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- částečná rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4485 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |