prodej domu 356 m² s pozemkem 953 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+1 Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rakouském Poysbrunnu. Vinařská vesnice Poysbrunn leží jen přibližně 10 minut jízdy autem od českých hranic a Mikulova. Samostatně stojící dům se nachází na konci slepé ulice, takže si tu můžete užívat klid bez průjezdné dopravy. Díky poloze téměř na vrcholu kopce se z domu otevírají krásné výhledy na panorama okolní krajiny. Dům z roku 2010 má dispozici 8+1, tři podlaží — suterén a dvě nadzemní podlaží — podlahová plocha 356 m². Stojí na pozemku o výměře 953 m². Prostorná dispozice nabízí velkorysé místnosti a dostatek zázemí pro rodinné bydlení i práci z domova. Technické řešení zahrnuje cihelné zdivo Porotherm o tloušťce 30 cm s 20cm tepelnou izolací a podlahové vytápění. Dešťovou vodu lze využívat díky akumulační nádrži o objemu 5 m3. K domu náleží samostatná dvojgaráž o ploše 42,6 m². Výraznou předností je kompletně podsklepené patro o ploše 115 m². Najdete v něm hernu, posilovnu a další místnosti, které pak mohou posloužit jako sklad, dílna nebo zázemí pro koníčky. Další možností je suterén funkčně oddělit a využít k podnikatelským aktivitám (kanceláře, showroom). Část suterénu má přímý vstup ven na krytou terasu a dvě místnosti mají klasická okna. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita nabízí klidné bydlení s výhledy a zároveň dobré napojení na dálnici A5, Vídeň - Brno. Základní údaje: dispozice 8+1 · podlahová plocha 356 m² · pozemek 953 m² · dvojgaráž 42,6 m² · suterén 115 m² · rok výstavby 2010 · podlahové vytápění Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Exklusivně nabízí Schmidt-Reality Mikulov.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (44663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00237
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
44 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.96 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 37 %
Model z dat
16.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 188 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.74 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 26.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 53 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1500 m (Mikulov, G-centrum)
- Nádraží
- 1951 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |