prodej domu 158 m² s pozemkem 1 170 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ rozestavěné novostavby roubenky 199 m², pozemek 1169 m², Chlum u Hlinska, okres Chrudim Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu roubenky o plánované dispozici 5+kk, s celkovou plochou 199 m² a pozemkem o celkové výměře 1169 m² v obci Chlum u Hlinska, okres Chrudim. Roubenka je řešena jako třípodlažní objekt s garáží a technickým zázemím v přízemí, obytnou částí v prvním nadzemním podlaží a dalšími obytnými místnostmi v podkroví. Přízemí tvoří garáž, dva sklepy, prádelna, kotelna, technická místnost, samostatné WC, chodba a schodiště. První nadzemní podlaží nabízí vstupní terasu, zádveří, prostornou obytnou část, kuchyni, samostatný neprůchozí pokoj, koupelnu, samostatné WC a schodiště. Podkroví je dispozičně řešeno třemi neprůchozími pokoji, šatnou, koupelnou s WC, chodbou a schodištěm. Nemovitost má vlastní vrtanou studnu 28 m hloubky, komínový systém Schiedel. Odpadní vody jsou odváděny do vlastní čistírny odpadních vod. V objektu je rozvedena elektřina bez dokončení elektroinstalace. Nyní je v přízemí vytápění řešeno krbovou vložkou a ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. V současné době se jedná o rozestavěnou nemovitost, která vyžaduje dokončovací práce. Nemovitost představuje příležitost dokončit roubenku podle vlastních představ a vytvořit si jedinečné bydlení s charakterem tradiční dřevěné stavby. Roubenka se nachází v Chlumu, místní části města Hlinska, v malebné krajině na rozhraní Železných hor a Českomoravské vrchoviny. V blízkosti domu nalezneme dětské a workoutové hřiště, autobusovou zastávku a přímo před domem vede cyklostezka. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a široké možnosti pro pěší turistiku i odpočinek, jako je například vodní nádrž Hamry či známý skanzen Veselý Kopec. Veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací a sportovního vyžití, nabízí přibližně 6 km vzdálené Hlinsko. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (31582 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 1170 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1062 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

31 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.00 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 300 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 270 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1901 m
Nádraží: 3099 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno