prodej domu 93 m² s pozemkem 1 360 m²
Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubenka 4+kk s hospůdkou Pod Skalou u Sázavy, Samopše Bydlení u řeky, vlastní hospůdka a podnikatelská příležitost na jednom místě. Nemovitost, která se jen tak nevidí. Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v malebné obci Samopše, přímo u řeky Sázavy. Na pozemku o výměře 1360 m² se nachází stylová roubenka 4+kk s užitnou plochou 93 m², zavedená a aktuálně fungující hospůdka Pod Skalou a další samostatná dřevostavba s vlastním zázemím. Velkou předností je bezprostřední blízkost Sázavy a vlastní molo pro vodáky. Před hospůdkou je prostorné venkovní posezení pro hosty. Areál nabízí jedinečnou atmosféru oblíbeného místa u řeky nejen v letní sezoně. Stylová roubenka s originálním interiérem Dům je kompletně vybavený, s důrazem na poctivé řemeslo a přírodní materiály. Vybavení a řada interiérových prvků jsou vyrobeny na míru z masivního dřeva a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru. V přízemí je vstupní zádveří, chodba, technická místnost s prádelnou a bojlerem, koupelna s kamenným sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dominantou jsou zakázková kachlová kamna. Plně vybavenou kuchyň doplňuje prostorná spíž. Podlahu v přízemí tvoří keramická dlažba, na kterou navazuje krásné dřevěné schodiště. V patře jsou tři samostatné ložnice a prostorná koupelna provedená ve dřevě se zabudovanou infrasaunou a originální dřevěnou vanou. Dům je podsklepený. Z obývací části je přímý vstup na zahradu s terasou, další posezení je u hlavního vstupu. Hospůdka Pod Skalou – zavedený provoz přímo u Sázavy Součástí prodeje je fungující hospůdka s prostornou restaurací, barem, výčepem, kávovarem, samostatnou plně vybavenou kuchyní a sociálním zázemím pro hosty. Kompletní vybavení včetně chladicího boxu je zahrnuto v prodeji. Nový majitel může pokračovat v pohostinské činnosti nebo prostor využít jako soukromé zázemí pro rodinu, přátele a společenské akce. Venkovní posezení, poloha u řeky a vlastní molo nabízejí zajímavý potenciál pro další provoz. Další samostatná dřevostavba Nabízí kuchyňku, prostor ke spaní, sociální zařízení a samostatný sklad se zabudovaným chladicím boxem. Technické informace a další výhody • Pozemek 970 m², roubenka 4+kk, užitná plocha 93 m² • Vlastní studna s kojeneckou vodou • Dvě jímky na pozemku • Vytápění elektrickými topnými obrazy a tuhými palivy • Zakázková kachlová kamna, podsklepení, terasa • Vlastní molo pro vodáky Místo, které nabízí více než jen bydlení Mimořádná příležitost pro ty, kteří hledají originální rodinné bydlení, chtějí spojit život s podnikáním nebo si splnit sen o vlastním podniku u řeky. Roubenka s duší, hospůdka s příběhem a řeka Sázava doslova na dosah. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte objevit místo, které má opravdu co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (139677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-SAMOPSE-ROUBENKA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
139 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.46 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 923 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 460 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1752 m (Úžice, Čekanov, rozcestí)
- Nádraží
- 968 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |