Rodinný dům v obci Dřínov, okres Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dřínov okres Mělník. Dům o dispozici 2+1, se nachází pozemku se zahradou o výměře 543 m². Nemovitost se zastavěnou plochou 543 m² představuje příležitost pro ty, kteří hledají projekt k vlastní ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (10866 Kč/m²)
Užitná plocha: 543 m²
Pozemek: 543 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Kršňák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

10 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč

9.02 mil. – 14.40 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.25 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 24.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.59 mil. Kč (1955 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.56 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 24.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 08:42

Starší rodinný dům v obci Dřínov vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci pro moderní bydlení, nabízí však potenciál půdní vestavby. Výhodou je klidná poloha a dobrá dostupnost dálnice D8.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: tlaková kanalizace
rok stavby: 1944
nutne investice: rozsáhlejší rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno