Prodej rodinného domu / chalupy v Široké Nivě , 131574

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chalupu v malebné obci Široká Niva, ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost. Tento prostorný dům nabízí veškerý komfort pro rodinný život i možnost pronájmu. Chalupa disponuje šesti pokoji, což posky ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (4921 Kč/m²)
Užitná plocha: 1827 m²
Pozemek: 1827 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

4 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.45 mil. Kč

27.69 mil. – 42.70 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 36.30 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 81.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 59.19 mil. Kč (6577 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 927 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 81.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 08:42

Prostorná a nadstandardně vybavená chalupa v Široké Nivě s bazénem a výhledem na Praděd je vhodná k trvalému bydlení i jako zavedený penzion. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: krb
prislusenstvi: bazén, vířivka, sklípek, herna, garáž, terasa
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno