Prodej RD Opava, 134201

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v Opavě na ulici Polní, o dispozici 5+1, s garáží, dílnou a příjemnou zahradou. Samostatně stojící dům je v dobře udržovaném stavu a svou dispozicí je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s výbornou ...

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (11794 Kč/m²)
Užitná plocha: 669 m²
Pozemek: 669 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

11 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.87 mil. Kč

10.99 mil. – 17.40 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.87 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.68 mil. Kč (2408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.01 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 29.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 08:42

Prostorný rodinný dům 5+1 v Opavě v dobře udržovaném stavu s garáží a zahradou. Dům je kompletně podsklepený a má energetickou náročnost G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední - plynové
prislusenstvi: garáž s navazující dílnou, sklep, zahrada, terasa

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno