prodej pozemku 308 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Vstup a vjezd k majetku z veřejné komunikace není fakticky ani právně zajištěn.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 671/2 k. ú. Bukovice u Jeseníka, obec Jeseník Pozemek parcela č. 671/2 v k. ú. Bukovice u Jeseníka se nachází v okrajové části města Jeseník – Bukovice. Pozemek je svažitý se sklonem cca 60 stupňů, je převážně zarostlý plevelnatými bylinami, náletovými dřevinami a neudržovanými ovocnými stromy (dvě jabloně a hrušeň). Pozemek je neužívaný, přístup na pozemek je ze západní horní části volný přes pozemky fyzických osob a města Jeseník, z východní strany pozemek navazuje na oplocený pozemek p. č. 672 v k. ú. Bukovice u Jeseníka. Vstup a vjezd k majetku z veřejné komunikace není fakticky ani právně zajištěn. Pozemek nebyl dotčen povodní v období 9//2024. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SV – plochy smíšené obytné – venkovské. Pozemek se nachází ve velkoplošném zvláště chráněném území CHKO Jeseníky – IV. zóna. V blízkosti předmětného pozemku se nachází vedení vodohospodářské infrastruktury (VHI) pro veřejnou potřebu v majetku společnosti Vak – Vodovody a kanalizace Jesenicka, a. s., IČO: 65138006. Převáděný majetek může být dotčen i ved Souhlas s Aukčním řádem. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63630 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (321 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-101565-A63630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 356 Kč

108 564 – 775 801 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 450 364 · váha 41 %

Model z dat 378 446 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 567 351 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 462 Kč/m² → 450 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 378 446 Kč (rozpětí 163 147 Kč – 738 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 567 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Velmi levný, silně svažitý a zarostlý pozemek s právně nezajištěným přístupem a omezeními v CHKO Jeseníky. Vhodné pouze pro odvážné investory kvůli absenci přístupové cesty.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: svažitý zarostlý pozemek bez zajištěného přístupu

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 824 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno