prodej pozemku 260 m²

Sudislav nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 260 m², Sudislav nad Orlicí Hledáte netradiční nemovitost s jedinečným potenciálem? Nabízíme k prodeji bývalý vodojem na vlastním pozemku o celkové výměře 260 m² v obci Sudislav nad Orlicí. Vodojem je tvořen masivní železobetonovou konstrukcí s nádrží o průměru přibližně 4 m a celkové hloubce 3,2 m. Objekt je částečně zapuštěn do země do hloubky cca 2 m a zbylá část je překryta navršenou zeminou. Na vrcholu se nachází odvětrávací komínek. Vodojem je přibližně 30 let mimo provoz a nabízí zajímavé možnosti využití, například jako sklep, skladovací prostor či po odborném posouzení a potřebných úpravách jako soukromý úkryt. Pozemek je přístupný po asfaltové komunikaci a nacházejí se na něm dvě vzrostlé lípy. Dle katastru je objekt evidován jako stavba technického vybavení se zastavěnou plochou 11 m². Zaujala Vás tato neobvyklá nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 399 999 Kč (1538 Kč/m²)
Pozemek: 260 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959258

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 999 Kč

1 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

470 262 Kč

215 417 – 598 555 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 588 144 · váha 64 %

Model z dat 145 740 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 478 933 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 262 Kč/m² → 588 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 740 Kč (rozpětí 62 828 Kč – 284 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 478 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 999 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1718 m (Perná)
Nádraží: 3080 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno