INVESTIČNÍ TIP – zemědělské pozemky v Praze – 1 ha

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělské pozemky v Praze – investiční příležitost, která se neopakuje! Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní pozemky přímo na území hlavního města Prahy – něco, co se na trhu téměř nevyskytuje. V době, kdy se Praha neustále rozšiřuje a tlak n ...

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (353 Kč/m²)
Pozemek: 6032 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Válka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

1.41 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 856 780 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 780 Kč (rozpětí 369 355 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Nabídka zemědělských pozemků (orné půdy) v Praze – Horních Počernicích o celkové výměře přes 1 hektar. Pozemky jsou bez uzavřené pachtovní smlouvy a představují zajímavou dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno