Prodej rodinný dům Hostišová

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U rodinného domu se jedná o prodej podílu ve výši 1/2.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rodinného domu s pozemky v obci Hostišová. Velmi zajímavá nabídka. Nemovitosti jsou v klidném, pěkném prostředí s výhledem. Součástí prodeje je parcela 454m2, na které se nachází řadový rodinný dům ( zde se jedná o prodej podílu ve ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (7707 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Benda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

7 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

8.08 mil. – 13.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.71 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.83 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Nabídka zahrnuje poloviční podíl na starším rodinném domě a plné vlastnictví navazujících pozemků včetně stavební parcely. Hlavním rizikem je spoluvlastnický podíl na samotném domě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 domu, 100% u stavebního pozemku a stodoly

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno