prodej pole 3 218 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3218 m², Horoušany Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 218 m² v katastrálním území Horoušany, parc. č. 130/4. Pozemek se nachází na okraji obce v klidné lokalitě obklopené přírodou a zemědělskými plochami. Má nepravidelný, protáhlý tvar a je částečně porostlý travinami a dřevinami. Velkou výhodou je přímý přístup ze zpevněné komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda a dle současného územního plánu není určen k výstavbě. Pozemek se zároveň nachází v chráněném ložiskovém území, což může znamenat omezení jeho budoucího využití. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 3218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959260

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

1.91 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 925% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 974 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda s dobrou dostupností ze zpevněné cesty. Omezením je nulová možnost výstavby dle územního plánu a poloha v chráněném ložiskovém území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pozemek není určen k výstavbě

Dostupnost

Zastávka: 1099 m (Horoušany, U Rybníka)
Nádraží: 3605 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno