Nemovitosti

Prodej byt 4+kk, 81㎡

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 81,2 m² včetně balkonu, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu v ulici Libušina v Roudnice nad Labem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlen ...

Parametry

Cena
6.34 mil. Kč (78079 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.34 mil. Kč
78 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.16 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno