Prodej byt 1+kk, 27㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — dvoupodlažního cihlového domu podél hlavní komunikace v obci Brníčko

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte cenově dostupnou nemovitost, která nabídne široké možnosti využití? Ať už hledáte prostor pro podnikání, zajímavou investici nebo budoucí startovací bydlení, tato nabídka v Brníčku stojí za pozornost. Nabízíme jednotku o dispozici 1+kk s v ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (55185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vendula Kvapilová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

55 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.85 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Jde o nebytový prostor (s možností změny na byt) po částečné rekonstrukci v Brníčku. Pozor na umístění domu podél hlavní komunikace a nutnost budoucí investice do bojleru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: akumulační kamna
prislusenstvi: společná zahrada
nutne investice: ohřev vody je řešen bojlerem, který bude vhodné v budoucnu vyměnit

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno