Prodej bytu 3KK Meziměstí po rekonstrukci

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictvi o výměře 68m2, který prošel kompletní rekonstrukci. Poslední dodělávky a detaily nyní probíhají. Byt prošel kompletní proměnou – původní dispozice 3+1 byla upravena na moderní a ...

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: JZKalu

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.92 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.55 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Jedná se o byt 3+kk v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci včetně revitalizovaného domu. Před nákupem je vhodné zkontrolovat dokončení posledních stavebních detailů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadů
stav strechy: Nová střecha

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno