Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 70 m2 Horní Jelení, b

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+kk s balkonem o výměře 70 m2 v Horním Jelení. Byt se nachází ve 2. patře zděného bytového domu bez výtahu. Byt se skládá z předsíně, kuchyně s prostornou jídelnou, dva samostatné pokoje, koupelna se sprc ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (51229 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

51 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.69 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Jedná se o byt 3+kk v osobním vlastnictví ve velmi dobrém stavu s vlastním plynovým kotlem. Pozor na extrémně nehospodárnou energetickou náročnost budovy třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: novým kondenzačním plynovým kotlem
prislusenstvi: sklep a balkón

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno