Prodej bytu 1+kk
Praha 10 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nový družstevní byt v projektu Malý Háj XV, doplatek za byt formou anuity
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G6) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a Praha- Dolní Měcholupy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,7 m2 a balkonem 4,2 m2 se nachá ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (68550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Zahradník
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
68 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.19 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.36 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42
Jedná se o prodej družstevního podílu k novostavbě bytu 1+kk v rozvíjející se lokalitě na hranici Prahy 10. Kolaudace je plánována na březen 2028 a kupující přebírá závazek splácení anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 4,2 m2
- nutne investice
- Doplatek za byt 5 716 089 Kč
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |