Prodej bytu 2+1
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nového družstevního bytu v projektu Kaskády Barrandov, anuita se splácí po dobu 30 let
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 51,12 m2 + balkon 6,5 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celk ...
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (61057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Michal Veleba
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
61 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.18 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42
Jde o nový družstevní byt 2+1 ve výstavbě s předpokládanou kolaudací v prosinci 2027. Kromě akontace je nutné počítat s vysokým měsíčním splácením anuity po dobu 30 let.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 6,5 m2
- nutne investice
- Doplatek anuity za byt 6 501 990 Kč
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |