Prodej bytu 3+kk
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nového družstevního bytu v projektu Kaskády Barrandov, anuita se splácí
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme převedení nového družstevního bytu 3+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 3+kk o velikosti 71,77 m2 + balkon 6,6 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z ...
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (59889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Schejbal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
59 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
6.79 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.65 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42
Jde o postoupení práv k novému družstevnímu bytu 3+kk s plánovanou kolaudací koncem roku 2027. Nutno zohlednit vysoký budoucí závazek v podobě anuity splácené 30 let.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 6,6 m2, lodžie, komora
- nutne investice
- Doplatek anuity za byt 6 379 266 Kč
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |