prodej bytu 3+kk 70 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 70 m² Horní Jelení, byt 3+kk, Horní Jelení Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+kk s balkonem o výměře 70 m² v Horním Jelení. Byt se nachází ve 2. patře zděného bytového domu bez výtahu. Byt se skládá z předsíně, kuchyně s prostornou jídelnou, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchou, samostatné WC, sklep a balkón. Parkování přímo u domu. Podíl na zahradě. Byt je vytápěn novým kondenzačním plynovým kotlem. Byt je od Škoda Kvasiny vzdálen 25 km a 5 km od nejblížší svozové zastávky v Borohrádku do Kvasin. Velmi dobrá strategická poloha Horního Jelení nabízí základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, úřad, lékarna, lékař, potraviny... ) a dobrou dopravní dostupnost pro dojíždění do 9 min. vzdálených Holic, 15 min. vzdáleného Vysokého Mýta a Kostelce nad Orlicí, a nebo 22 min. vzádlených Pardubic. V současné době žije v Horním Jelení 2051 obyvatel s věkovým průměrem 37 let. Horní Jelení má název město mezi lesy a to právem, jelikož kolem dokola jsou lesy=houbaření, procházky či vyjižďky na kole. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (51229 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

51 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.51 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 10 km) 4.65 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 369 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Jedná se o byt 3+kk v osobním vlastnictví v obci Horní Jelení se 70 m² podlahové plochy. Pozor na prověření stavu společných prostor a domu, inzerát neobsahuje žádná závažná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: novým kondenzačním plynovým kotlem
prislusenstvi: sklep a balkón

Dostupnost

Zastávka: 233 m
Nádraží: 4118 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno