prodej domu 290 m² s pozemkem 461 m²

Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD , pozemek, Dožice č.p.100 a č.p.115 Mladý Smolinec Dva rodinné domy, obytné patro dokončené v roce 2024, tepelné čerpadlo a garáž – Dožice, Mladý Smolivec Hledáte bydlení s prostorem pro rodinu, dílnu i další vlastní plány? V Dožicích nabízíme dva rodinné domy s vlastními čísly popisnými a pozemek o celkové výměře 461 m². Hlavní dům má dokončené obytné patro, druhý dům je určen k rekonstrukci. Oba jsou součástí uvedené ceny. Obytné patro hlavního domu bylo dokončeno v roce 2024. Nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s rustikální linkou a spotřebiči, další pokoj a sociální zázemí. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s radiátory. Současná dispozice 2+1 vznikla propojením místností původního 3+1. Obnovením příčky lze opět získat další samostatný pokoj. Podkroví nabízí prostor pro budoucí rozšíření obytné části. V přízemí najdete větší garáž, technickou místnost a menší místnost. Uváděná užitná plocha hlavního domu přibližně 290 m² zahrnuje také technické, garážové a podkrovní prostory. Druhý rodinný dům má vlastní elektroměr, nová plastová okna a dveře. Vyžaduje rekonstrukci a nabízí prostor pro další využití podle vašich potřeb. HLAVNÍ PŘEDNOSTI • dva rodinné domy v rámci jednoho prodeje • obytné patro hlavního domu dokončené v roce 2024 • kolaudace hlavního domu v červenci 2026 • tepelné čerpadlo, plastová okna a kuchyň se spotřebiči • garáž, dílna a skladovací prostory • dům napojen na obecní vodovod a vlastní studnu (bez čerpadla) • odpad svedený do větší jímky • projektová dokumentace, zaměření a revize k dispozici CENA ZA OBA DOMY A POZEMKY Inzertní cena MUN: 2 500 000 Kč. Kup teď: 2 880 000 Kč. Prodej probíhá metodou MUN. Po prohlídce můžete předložit vlastní cenovou nabídku, o jejímž přijetí rozhoduje majitel. Nejde o aukci, dražbu ani obálkovou metodu. Cenu kup teď lze využít a neohlížet se na ostatní nabídky. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Na místě si nejlépe ověříte současný stav, velikost prostor i možnosti dalšího využití např na 4+kk případně s podkovními pokoji na 6+kk. Další fotografie, celý text k nabídce, návrhy úprav dispozice a PDF s informacemi o občanské vybavenosti, dopravě a okolí najdete u stránkách společnosti AUPROL u nabídky Dožice – Mladý Smolivec. K dispozici je také list vlastnictví a další podklady. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (8621 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: AUPROL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1026111-14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

8 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.32 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 256 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 07:42

Nabídka obsahuje dva rodinné domy na jednom pozemku, přičemž jeden má nově zrekonstruované patro a druhý vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do druhého objektu a žumpy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod i vlastní studna
odpady: jímka
topeni: tepelné čerpadlo s radiátory
prislusenstvi: garáž
nutne investice: druhý rodinný dům je určen k rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6857 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno