Prodej Rodinný dům, 236㎡

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. V přízemí domu podsklepení - 1 x 57 m2 a 1 x 33 m2 . Navazující stodola 61 m2. Obytná část se nachází v prvním patře - kuchyně s obývacím pokojem 44,1 m2, po ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (96491 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Turek - NEXT REALITY 24/7 REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

96 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.13 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 249 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.55 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno