Nemovitosti

prodej zahrady 87 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 526 m², Podíl 17 % o výměře 88 m² Exkluzivně nabízíme zahrádky v Brně, k. ú. Sokolnice (okres Brno-venkov). Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 526 m². - 1/6 podíl na parcelách 1362/8 (90 m²), 1362/76 (317 m²) a 1362/77 (119 m²) Zahrady v hranicích Brna: zeleň, kam dojdete pěšky nebo na kole. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 827 Kč (423 Kč/m²)
Pozemek
87 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58695

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 827 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
72 052 Kč
31 446 – 175 422 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 18 197 · váha 41 %
Model z dat 83 845 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 160 910 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 18 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 572% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 845 Kč (rozpětí 36 145 Kč – 163 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 160 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 827 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/6 na zahradách v Sokolnicích. Text inzerátu navíc slouží jako reklamní lákadlo na investiční dluhopisy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
81 m (Sokolnice, Brněnská)
Nádraží
1598 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno