Prodej pozemku o 2983m2 ve Zlaté u Kynšperka nad Ohří

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Jedná se o parcelu dobře dostupnou hned vedle dálničního průtahu D6, který je osazen protihlukovou stěnou a sousedící se silnicí č.606.
chybi penb — Energetický štítek: G

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, exlusivně prodej slunného rovinatého pozemku v Katastrálním území Zlatá u Kynšperka nad Ohří pod číslem 94/1 o 2983m², 498.-Kč/m². Pozemek je veden jako trvalý travní porost, což je výhodné z hledidka nákladů - pozemek lze převést na stavební pouz ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 2983 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: František Dvořák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.21 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 965 433 Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Rovinatý pozemek ve Zlaté u Kynšperka nad Ohří s možností výstavby rodinného domu dle územního plánu. Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D6, což může přinášet hlukovou zátěž navzdory protihlukové stěně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: stará studna k obnovení, vodovodní přípojka v dosahu
topeni: elektřina na hraně pozemku
prislusenstvi: stará studna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno