prodej zahrady 295 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků st. p.č. 42 (144 m²), p. p.č. 102/1 (43 m²), 102/2 (108 m²) v k. ú. Křešov, EAS/ULT/1 Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: Pozemky: • stavební parcela č. 42 o výměře 144 m², zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště • pozemková parcela č. 102/1 o výměře 43 m², zahrada • pozemková parcela č. 102/2 o výměře 108 m², zahrada v k. ú. Křešov, obec Snědovice, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice a zapsané na LV č. 60000. Nedílnou součástí Předmětu aukce jsou trvalé porosty nacházející se na pozemcích p. p. č. 102/1 a 102/2 v k. ú. Křešov. Popis Předmětu aukce: Předmětné pozemky se nacházejí ve střední zastavěné části obce Křešov. Pozemky jsou mírně svažité a přístup na ně je z asfaltové komunikace. Pozemek st. p. č. 42 je vedený jako zbořeniště. Je tvořen porostem náletového charakteru a nacházejí se na něm movité věci ve vlastnictví jiného vlastníka. Pozemek p. p. č. 102/1 je tvořen náletovým porostem listnatých stromů a jsou na něm umístěné též movité věci ve vlastnictví jiného vlastníka. Pozemek p. p. č. 102/2 je tvořen náletovým porostem listnatých stromů. Movité věci ve vlastnictví jiného vlastníka nejsou součástí Předmětu aukce. Další údaje: V územním plánu obce Snědovice jsou předmětné pozemky vedeny v ploše SO – plochy smíšené obytné. Liniové stavby: V Předmětu aukce se nachází provozovaná zařízení společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. a jejich ochranná pásma, konktrétně se jedná o: Ochranné pásmo vod. zdroje, Vodovodní řad DN 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 295 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-168026-A63844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

1 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

527 507 Kč

362 152 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 669 982 · váha 41 %

Model z dat 368 385 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 545 614 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 271 Kč/m² → 669 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 277% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 368 385 Kč (rozpětí 158 809 Kč – 719 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 545 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 04:42

Pozemky v elektronické aukci obsahující stavební parcelu vedenou jako zbořeniště a náletové porosty. Na pozemcích se navíc nachází ochranné pásmo vodního zdroje a vodovodní řad.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: odstranění náletového porostu a zbořeniště

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Snědovice)
Nádraží: 4478 m (Hoštka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno