Nemovitosti

prodej zahrady 564 m²

Jickovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku parc. č. 49 v k. ú. Jickovice Pozemek parc. č. 49 o výměře 564 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: ptačí oblast, zemědělský půdní fond, zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro katastrální území Jickovice, obec Jickovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Písek. Pozemek se nachází v zastavěném území obce Jickovice, má rovinatý charakter, je zatravněný, bez trvalých porostů, na pozemku se nachází nevyužívaná kopaná studna. Mobilní oplocení na části pozemku není předmětem prodeje, patří vlastníkovi sousedících pozemků. Pozemek není přístupný z veřejné komunikace, je přístupný pouze přes pozemky ve vlastnictví jiných subjektů, přístup není zajištěn věcným břemenem. Podle územního plánu je pozemek součástí plochy s funkčním využitím BV – plochy smíšené obytné, nachází se v ochranném pásmu vodního zdroje a zároveň je pozemek v ploše vymezené pro veřejně prospěšnou stavbu WT 01 – úprava stávajícího vodního zdroje, za účelem zřízení technické infrastruktury pro potřebu celé obce. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 22.500 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 1. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63798

Parametry

Cena
225 000 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek
564 m²
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-122267-A63798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
225 000 Kč
399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
944 096 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.19 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.05 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 113 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 453 647 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Jedná se o elektronickou aukci zahrady v obci Jickovice, která nemá zajištěný přístup přes veřejnou komunikaci. Hlavním rizikem je absence právně ošetřené příjezdové cesty a nutnost složení předběžné kauce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
kauce 22.500 Kč
prislusenstvi
kopaná studna

Dostupnost

Zastávka
32 m (Jickovice)
Nádraží
8491 m (Dolní Ostrovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno